Tuesday, 07 December, 2021

TP HCM bán đấu giá 3790 căn hộ tái định cư sau nhiều lần thất bại


TP HCM bán đấu giá 3790 căn hộ tái định cư tọa lạc ở vị trí đắc địa bậc nhất thị thành Thủ Đức, ko kể tuyến đường “xương sống” Mai Chí Thọ nối liền có trọng tâm TP.HCM và TP Thủ Đức, nhưng 3.790 căn hộ tái định cư ở Khu tỉnh thành mới Thủ Thiêm vẫn không đấu mức giá công. Theo dự kiến, UBND TP.HCM sẽ tiếp tục đấu giá lần 3 trong tháng 6/202.

Sự kiện TP HCM bán đấu giá 3790 căn hộ tái định cư sau đa dạng lần thất bại thu hút đa số người dân quan tâm, tuy nhiên, những chuyên gia BĐS dự báo, ví như ko có sự thay đổi về giá “mềm” hơn thì lần đấu giá trang bị 3 vẫn thất bại.

TP HCM bán đấu giá 3790 căn hộ tái định cư sau rộng rãi lần thất bại

3790 căn hộ đấu giá nằm trong nói chung 12.500 căn hộ dùng cho tái định cư Khu tỉnh thành mới Thủ Thiêm (tọa lạc ở quận 2 cũ). TP Thủ Đức (quận 2 cũ) được xây dựng từ năm 2013 lộ Mai Chí Thọ, nối ngay lập tức trọng tâm TP.HCM sở hữu TP Thủ Đức. Gần 4000 căn hộ kể trên với tổng không gian 38,4ha, do Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Thuận Việt liên danh mang CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín và CTCP Sản xuất Thương mại Thành Thành Công khiến chủ đầu tư.

TP HCM bán đấu giá 3790 căn hộ tái định cư 2 lần đấu giá trước đều thất bại

Theo những số liệu thống kê, số lượng 3790 căn hộ này đang còn để trống, chưa mang người ở, giao hội tại những lô từ R1, R2, R3, R4, R5, R6, R7. Ủy Ban Nhân Dân thành phố Hồ Chí Minh đã doanh nghiệp đấu giá 3.790 căn hộ trên vào năm 2017 và năm 2018, tuy nhiên, cả 2 lần đấu giá đều thất bại vì không có người mua.

Lần đấu giá trước tiên vào năm 2017, giá thành đưa gia là 8.800 tỷ đồng, lần thứ 2 (2018) giá đấu là 9.100 tỷ đồng. Trong 2 lần đấu giá trước đó, mỗi căn hộ với giá chưa đến 3 tỷ đồng, mức giá này tại vị trí “vàng” như Thủ Thiêm thì ko bắt buộc quá cao, tính bình quân mỗi căn hộ chưa tới 3 tỷ đồng tại vị trí như Thủ Thiêm ko nên là cao, nhưng do 1 số mặt hạn chế của sản phẩm mà những nhà đầu tư không mấy mặn mà, dẫn đến cả hai lần đấu giá vẫn thất bại.

TP HCM bán đấu giá 3790 căn hộ tái định cư sau nhiều lần thất bại

Theo thông báo mới nhất của UBND TP.HCM, thành phố sẽ tiếp tục đấu giá lần 3 vào 6/2021 mang giá thành khởi điểm là 9.900 tỷ đồng. Cụ thế, 3.790 căn hộ tái định cư (tọa lạc tại khu thành phố mới Thủ Thiêm TP Thủ Đức) sẽ chia ra thành 2 gói để đấu giá. Gói 1 sở hữu 1.570 căn hộ (gồm 11 block chung cư thuộc lô R4 và R5), không gian ấy 31.800m2. Gói hai có 2.220 căn hộ (gồm14 block chung cư thuộc lô R1, R2 và R3), diện tích hơn 47.000 m2 đất.

Với lợi thế vị trí đắc địa tại thị thành Thủ Đức, pháp lý rõ ràng, ngay lúc mang thông tin TP HCM bán đấu giá 3790 căn hộ tái định cư sau phổ biến lần thất bại, người mua nhà ở rất ưa chuộng vì thị trường đang thiếu nguồn cung. Tuy nhiên do nhiều yếu tố, đa dạng chuyên gia dự đoán, lần đấu giá thứ 3 này sở hữu thể thất bại nếu để giá bán như hiện tại.

Gần 4.000 căn tái định cư vẫn còn bỏ trống

Lần đấu giá đồ vật 3 với thể thất bại ví như vẫn giữ phương thức đấu giá cũ

Theo các phân tách của giới đầu tư, việc đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư khó thành là vì UBND TPHCM chủ trương đấu giá trọn lô, thu tiền một lần, vì thế, đối tượng tham gia đấu giá bị ngừng trong phạm vi các siêu thị lớn, còn các tổ chức hoặc nhà đầu tư cá nhân thì khó tham gia.

Mặt khác, quy định ký quỹ và thanh toán tiền trong khi đấu giá cũng làm cho cho phổ biến nhà đầy tư lo ngại. Theo đó, bên sắm buộc phải ký quỹ đến 20% giá khởi điểm, giả dụ như trúng đấu giá, cần nộp 50% giá trị trúng thầu trong 1 tháng, 50% còn lại sẽ cần nộp trong 90 ngày. Số bắt buộc đóng quá lớn mà thời gian hoàn tất lại ngắn cần các nhà đầu tư, siêu thị không mấy mặn mà.

Ngoài ra, nhiều người còn quan ngại về quy hoạch, bề ngoài toà nhà cũng như chất lượng căn hộ, những một thể ích dùng cho cư dân. Vì bỏ hoang hơi lâu buộc phải phải cải tạo, nâng cấp, chỉnh trang dự án sở hữu thể lên tới hàng chục tỷ đồng.

Nhiều khu vực bắt buộc cải tạo, chỉnh trang lại

Như vậy, giả dụ như chi phí bán vẫn cao và phương thức đấu giá vẫn như cũ, phổ biến khả năng TP HCM bán đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư sau đa dạng lần thất bại vẫn sẽ thất bại lần nữa.