Tuesday, 07 December, 2021

Tiềm năng lớn mạnh bất động sản khu Đông Sài Gòn


Tiềm năng lớn mạnh bất động sản khu Đông Sài Gòn đang được quy hoạch bài bản về màng lưới giao thông cũng như hạ tầng, dịch vụ, trong thời gian tới, bất động sản khu Đông sẽ dẫn dắt thị trường, hàng loạt dự án BĐS tại đây sẽ “khuấy động” thị trường mang sức hút không thể lường thu hút đầu tư mạnh mẽ.

Tổng quan về khu Đông Sài Gòn

Khu Đông Sài Gòn được thành lập dựa trên nền móng của 3 quận: quận 2, quận 9, quận Thủ Đức. Đây cũng là một trong bốn khu thành phố vệ tinh của tỉnh thành Hồ Chí Minh có sự tăng trưởng mạnh mẽ nhất trong tương lai.

Hiện tại, TP.HCM đang đề nghị phương án sáp nhập 3 quận: Quận 2, Quận 9, Quận Thủ Đức lại để có mặt trên thị trường đô thị phía Đông, quy mô hơn 1,1 triệu dân, tổng diện tích ngẫu nhiên hơn 211 km2. Đề xuất này đang được Thủ tướng chính phủ và các ban ngành trung ương ủng hộ.

Bản đồ khu Đông Sài Gòn

Không cần tự dưng mà thị thành Hồ Chí Minh lại chọn vùng đất phía Đông để xây dựng thương hiệu khu thành phố sáng tạo. Đó là vì khu vực này mang vị trí đắc địa, là cửa ngõ quan yếu của phía Đông kể riêng và của toàn đô thị nói chung. Mặt khác, khu Đông Sài Gòn cũng có cực kỳ nhiều tiềm năng phát triển, điểm nhấn là xây dựng thương hiệu buộc phải 3 khu thành thị ứng sở hữu 3 chức năng:

Khu thị thành Thủ Thiêm quận 2: trở nên trọng điểm hành chính – văn hóa và kinh tế.

Khu công nghệ cao quận 9: trở nên khu kinh tế – công nghệ được xây dựng và vững mạnh trên cơ sở khoa học cao. Trong ngày mai sẽ là hạt nhân cho Thành phố Hồ Chí Minh cũng như khu vực kinh tế trọng tâm phía Nam.

Khu đại học Quốc gia quận Thủ Đức: ươm mầm ý tưởng, nghiên cứu khoa học, sản xuất nguồn nhân lực chất lượng cao trong tương lai.

Đánh giá tiềm năng vững mạnh bất động sản khu Đông Sài Gòn

Khu Đông Sài Gòn được đánh giá là 1 trong những thị trường bất động sản sở hữu tiềm năng phát triển hàng đầu hiện tại nhờ hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ. Trong đó, điểm sáng là việc TP.HCM đã thành thị thành sáng tạo phía Đông, các sự án liên lạc lớn cũng đang được xây dựng. Việc quy hoạch và đầu tư bài bản này là cú hích mới cho tiềm năng về BĐS ở khu vực này.

Các chuyên gia đánh giá tiềm năng tăng trưởng bất động sản khu Đông Sài Gòn siêu cao nhờ sự đầu tư hạ tầng giao thông mạnh mẽ

Tiềm năng vững mạnh của khu Đông bắt buộc nhắc đến 5 điểm chính:

Tiềm năng thu hút đầu tư: khu Đông đang tụ hội nhiều nhà đầu tư to với đa dạng dự án khu thành thị kiểu mẫu.

Tiềm năng về vị trí: khu Đông với vị trí siêu đắc địa khi nằm giữa 2 phi trường quốc tế lớn là Long Thành và Tân Sơn Nhất, rất gần đường Vành Đai 3, tuyến đường sắt Bắc – Nam, giúp kết nối Tp.HCM sở hữu những tỉnh thành lân cận.

Tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhờ việc có mặt trên thị trường thị thành Thủ Đức: được định hướng vươn lên là phố hạt nhân vận dụng công nghệ cao của cả nước. tỉnh thành Thủ Dức được kỳ vọng trở thành khu vực dẫn dắt nền kinh tế, tập kết vào kinh tế tri thức, trọng tâm đổi mới sáng tạo nhằm tương tác sự vững mạnh chung của thành thị Hồ Chí Minh

Tiềm năng phát triển nhờ hạ tầng được đầu tư đồng bộ: trong thời kì qua, khu Đông Sài Gòn được đầu tư hạ tầng, dịch vụ manh mẽ. Hàng loạt dự án lớn đang được triển khai như: 

  • Đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây
  • Tuyến Metro số 1: Bến Thành – Suối Tiên (dự kiến hoạt động vào cuối năm 2021).
  • Đường Vành đai 2 (từ cầu Phú Hữu – nút giao Gò Dưa, nút giao An Phú, nút giao Mỹ Thủy).
  • Đường Vành đai 3: Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch.
  • Các tuyến liên lạc đường thủy trên sông Đồng Nai, Sài Gòn cũng đang được đầu tư phát triển.
  • Cầu Thủ Thiêm 2, những dự án 4 tuyến đường xung quanh Khu đô thị Thủ Thiêm;
  • Nút giao thông tại vòng xoay Mỹ Thủy (nhằm giải tỏa ùn tắc giao thông ở khu vực cảng Cát Lái).
  • Mở rộng đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường Vành đai 2, QL1k, QL1a, Xa lộ Hà Nội.
Hàng loạt tuyến đường liên tỉnh giấc xây mới

Tiềm năng vững mạnh nhờ kết liên vùng thuận tiện: khu Đông Sài Gòn với vị trí chiến lược quan trong trong vùng “tam giác vàng”: Tp.HCM – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu. Khu Đông vừa là cửa ngõ phía Đồng, vừa là đầu mối những tuyến liên lạc huyết quản giữa thị thành Hồ Chí Minh và các thức giấc Đông Nam bộ. Việc vững mạnh Khu Đông sẽ tạo thành động lực phát triển kinh tế cho những Đồng Nai, Bình Dương.

 Ông Huỳnh Xuân Thụ, giám đốc Trung tâm Thông tin Quy hoạch – Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM cho biết thêm:“ tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên đang là điểm nhấn quan yếu của thị thành Hồ Chí Minh. Trong thời kì sắp tới, chúng tôi sẽ tập hợp cốt yếu vào việc tạo ra các cơ chế huy động vốn để tiếp tục vững mạnh cơ sở hạ tầng, đặc thù là hạ tầng liên lạc vận tải”.

Đánh giá tiềm năng phát triển bất động sản khu Đông Sài Gòn

Tính tới thời khắc hiện tại, Khu Đông Sài Gòn là khu vực sở hữu phổ biến dự án hạ tầng giao thông nhất thành phố, tổng số tiền đầu tư hạ tầng, dịch vụ lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng.

Bức tranh hạ tầng giao thông tại Khu Đông đang dần hoàn chỉnh

Với mạng lưới gia thông và hạ tầng, dịch vụ đang được đầu tư mạnh mẽ, các chuyên gia kinh tế đánh giá tiềm năng tăng trưởng bất động sản khu Đông Sài Gòn cực kỳ cao. Cụ thể, giá BĐS khu Đông Sài Gòn sẽ tiếp tục tăng mạnh từ đây tới cuối năm 2021, cực kỳ đa dạng nhà đầu tư đang truy lùng quỹ đất khiến cho giá quỹ đất càng ngày càng khan hiếm, giá đất càng ngày càng đắt đỏ.

Theo ghi nhận, giá bất động sản tại thị trường quận 2 và quận 9, giá nhà đất đã tăng từ 15 – 10%, tỉ lệ tăng cao nhất sở hữu nơi tới 15 – 20%. Ở phân khúc nhà đất rẻ tầng, giá tiền nâng cao cao, lập đỉnh mới so với năm ngoái.

So sở hữu 2 năm trước, giá căn hộ tại khu Đông đã nâng cao làng nhàng từ 40 – 60%, thậm chí, các khu vực trọng điểm còn nâng cao lên vài trăm phần trăm.