Tuesday, 07 December, 2021

Bất động sản Long An ‘rồng’ Tây Nam chờ đánh thức


Bất động sản Long An 'rồng' Tây Nam chờ đánh thức

Bất động sản Long An ‘rồng’ Tây Nam chờ đánh thức giữa bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) “khó tính”, giới đầu tư ngày càng khắt khe, dè dặt mỗi khi xuống tiền, Long An trở thành điểm sáng tại khu Tây Nam khi thu hút dòng vốn đầu tư mạnh mẽ trong quí I/2021,…

Bất động sản Long An ‘rồng’ Tây Nam chờ đánh thức từ loại tiền những ông to đổ vào

Theo đề án Quy hoạch vùng TP.HCM thì 3 huyện Bến Lức, Cần Giuộc, Đức Hòa của Long An sẽ là thành phố vệ tinh của thành phố.

Các dự án hạ tầng kết nối Long An với vùng trọng tâm TP.HCM đang được chú trọng đầu tư mạnh mẽ. Cụ thể, dự án mở mang đường Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Tạo thành đường 6 làn xe, tuyến đường Lê Văn Lương sẽ được mở mang 30 m nối quận 7 và Cần Giuộc, nâng cấp và mở mang quốc lộ 22, Tỉnh lộ 830, Tỉnh lộ 824, Tỉnh lộ 9… qua những huyện Đức Hòa, Cần Giuộc.

Đặc biệt, không tính tuyến cao tốc TP.HCM – Trung Lương đã kết nối xuyên suốt mang cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, trong năm 2020 tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành đi qua những huyện Bến Lức, Cần Giuộc (Long An), huyện Bình Chánh, Cần Giờ (TP.HCM) và huyện Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai) sẽ thông xe giúp đi lại giữa vùng Tây Nam Bộ và Đồng Bằng Sông Cửu Long lợi ích hơn siêu nhiều.

Sụ lớn mạnh của hạ tầng liên lạc giúp cho tình hình thị trường bất động sản khởi dung nhan hơn vô cùng nhiều. Từ năm 2017 đến nay, các ông to liên tiếp xây mới và hoàn thiện các dự án nhất là tại khu vực giáp giới TPHCM.

Năm 2018, Vingroup đưa vào hoạt động trung tâm thương nghiệp Vincom 5 tầng và khu shophouse tại TP. Tân An. Tiếp theo đó, tập đoàn cũng đã đề nghị nghiên cứu đầu tư khu phức hợp đô thị, hài hòa vui chơi tiêu khiển quy mô khoảng 900 ha thuộc huyện Đức Hòa gồm khu nhà ở, trường học, bệnh viện…

Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long cũng đã hoàn thiện dự án khu thị thành Waterpoint sở hữu quy mô 355 ha nằm trên thức giấc lộ 830, huyện Bến Lức, bao gồm các khu nhà ở, cao ốc văn phòng, khu vui chơi giải trí, bến du thuyền…

Tập đoàn Vạn Thịnh Phát đã được UBND tỉnh giấc Long An bằng lòng chủ trương đầu tư 36 dự án tại huyện Cần Giuộc mang tổng thể tích lên tới hơn 2.100 ha. Tập đoàn Him Lam cũng đề xuất đầu tư khu kinh tế mở trên địa bàn hai huyện Cần Đước và Cần Giuộc, bao gồm khu kỹ thuật cao, cảng biển quốc tế và khu thành thị sinh thái quy mô 15.000 ha.

Công ty TNHH Hoàng Cầu Việt Nam (Thuộc Đài Loan – Trung Quốc) đã lập dự án đầu tư có dung tích 831ha tại huyện Cần Giuộc.

Số lượng dự án dự kiến sẽ nâng cao mạnh trong vài năm đến lúc chính quyền Long An  đang mở mang lớn mạnh kinh tế tỉnh, túa gỡ đa dạng khó khăn trong thủ tục. Thêm vào đó là nhu cầu nhà ở, dịch vụ xã hội cho lực lượng chuyên gia, công nhân tại các khu công nghiệp tăng cao giúp thị trường bất động sản được hưởng lợi.

Bất động sản Long sẽ với sự phân hóa quy mô cũng như mặt bằng giá

Những hệ lụy từ việc lớn mạnh nóng tại thị trường nhà đất tại Long An là tất yếu. Có các nhà hàng khiến cho ăn chộp giật, lách luật, hình thành dự án ma khiến cho nhiễu loàn thị trường. Để giải quyết vấn đề này, Sở xây dựng Long An tham ưu UBND thức giấc giảm hấp thụ các dự án nhỏ lẻ, ko đủ tiêu chuẩn hạ tầng xã hội

Với sự xuất hiện của các nhà hàng tập đoàn lớn và sự vào cuộc mạnh mẽ của chính quyền địa phương, gần đến thị trường bất động sản Long An sẽ có sự phân hóa rõ rệt. Những dự án nhỏ lẻ, phân lô bán nền sẽ khó sở hữu chỗ đứng trong khi những dự án quy mô khu tỉnh thành sở hữu dịch vụ nhân thể ích đầy đủ, khép kín sẽ là lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư.

Nhìn vào thị trường TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai… mang sự phân hóa mức sống của người thu nhập cao và người thu nhập tốt bắt buộc nhu cầu lựa tìm những chung cư, biệt thự tiện ích cao cấp, đồng bộ sẽ cực kỳ lớn trong lúc số lượng sản phẩm mang hạn. Nhà đầu tư với thể lựa mua được dự án ở các vị trí đẹp nhưng chủ đầu tư thực hành dự án đấy không hẳn là tốt. Trong lúc vài trò của chủ đầu tư sở hữu dự án là rất quan yếu quyết định sự nâng cao trưởng của tầm giá nhà ở tại dự án.

Chính do vậy sở hữu phổ biến nhà đầu tư lựa tìm sản phẩm bất động sản thứ cấp đã hoàn thiện và chất lượng được minh chứng rõ ràng, tiếp đó là cứ chủ đầu tư đấy làm dự án nào thì xuống tiền vào dự án đó, tin tưởng hoàn toàn vào chủ đầu tư về khả năng tăng trưởng dự án.

“Thị trường bất động sản phân khúc đất nền tác động tới vô cùng nhiều vấn đề như tính pháp lý, tiến độ thi công, kết cấu hạ tầng, năng lực chủ đầu tư, khả năng thanh khoản… Vì vậy, nhà đầu tư nên tậu hiểu kỹ dự án đầy đủ tính pháp lý, hạ tầng rồi hãy mua lựa. Nếu muốn đầu tư đón đầu thì cũng buộc phải đặt niềm tin vào các siêu thị lớn, với thành công trên thị trường để giảm thiểu rủi ro”, ông Bùi Hiền – Tổng giám đốc Công ty SouthernHomes Việt Nam chia sẻ. Đây cũng là 1 kinh nghiệm cực kỳ chú ý cho người tậu nhà để ở, để làm cho căn nhà vật dụng hai hay để đầu tư sinh lời tại Long An giai đoạn này.